Сегодня аренда нежилого помещения становится отличным способом получить дополнительный доход. Однако собственнику необходимо сначала разобраться, под какие нужды можно использовать его недвижимость.

Как понять, под какие нужды предпринимателям снять нежилое помещение в аренду

Коммерческие помещения могут сдаваться предпринимателям при выполнении ряда требований. Например, если нежилое помещение находится в жилом доме или же близко к нему, то там запрещается деятельность, ставящая под вопрос безопасность жильцов. Если помещение сдается под производственные нужды, то должны строго соблюдаться санитарные нормативы, в том числе и по уровню шума. Возразить могут и сами жильцы, так что важно обратиться к ним и удостовериться, что они не против коммерческой деятельности. Если аренда нежилого помещения предполагает размещение торговой точки, важно, чтобы деятельность ее не нарушала и не ухудшала условий проживания жильцов.

Таким образом, в первую очередь собственнику предстоит изучить требования ГОСТов и СанПинов, чтобы разобраться, для какой деятельности подходит конкретное помещение. Совершенно ясно, что для размещения пекарни и цеха по производству мебели такие требования будут отличаться.

Сдача в аренду нежилого помещения в подвальном и полуподвальном этажах, то есть на цокольной площади многоквартирного здания не подходит для:

• производственных цехов;
• развлекательных заведений;
• медицинских организаций;
• химчисток;
• похоронных бюро.

Кроме того, если в таком помещении размещается магазин, он не должен предлагать легковоспламеняющиеся товары.

Как сформировать арендную плату

Стоимость аренды нежилого помещения зависит от целого ряда факторов:

• расположения объекта и его транспортной доступности;
• общая площадь;
• состояние помещения и коммуникаций;
• доступ к телефонной связи и интернету;
• целевого назначения помещения;
• внутренняя отделка;
• дополнительные бонусы.

Именно по этим параметрам арендатор будет ориентироваться, решая, стоит ли подписывать договор аренды с конкретным собственником. Немаловажными вопросами будут и наличие парковки, отдельного входа.

Чтобы сориентироваться, для какого бизнеса подходит конкретное помещение, необходимо изучить действующие нормы и законодательные акты, а затем уже сформировать стоимость.