Начиная деятельность, арендодатель нередко сталкивается с тем, что сдача производственных помещений тесно связана с нюансами, которые нужно учесть, чтобы получить выгоду и не заработать головную боль.

Арендатору также приходится принимать в расчет существенный список факторов, прежде чем снять производственное помещение. Стоит рассмотреть вопрос с обеих сторон.

«Сдам производственное помещение»: о чем должен подумать арендодатель

Со стороны государства арендодатель обязательно облагается налогом. Сумма налогового сбора будет зависеть от того, кем именно осуществляется сдача в аренду нежилого помещения, то есть частным лицом, предприятием или же ИП. Если не совершать налоговые отчисления, можно получить штраф, объем которого может быть равен до 20% от невыплаченной суммы. Кроме того, будет начисляться пеня.

На арендный бизнес можно оформить патент, что позволит выплачивать фиксированную сумму. Такой вариант подойдет тем собственникам, которые могут предложить в аренду только одно помещение.

Публикуя объявление «Сдам производственное помещение в аренду», арендодатель должен понимать, что государственные органы могут явиться с проверкой. В такой ситуации при невыполнении своих обязательств можно получить и уголовную ответственность.

Что нужно помнить арендатору

Первое, что требуется внимательно изучить, помимо собственно помещения, это договор. Арендатору нужно проследить, чтобы в нем были четко обозначены следующие моменты:

• стоимость аренды нежилого помещения, периодичность ее пересмотра;
• инвентарный номер;
• географическое расположение;
• объект аренды (капитальное строение, изолированное помещение);
• характеристики (площадь, подключение инженерных сетей и прочее).

Важным нюансом является и тот момент, что при смене собственника договор аренды не должен расторгаться. Это обезопасит бизнес-процессы. Кроме того, договор должен содержать описание ситуации, как именно может происходить смена права собственности, а также включать пункт об обязательном оповещении арендатора на этот счет.

Еще один аспект — поддержание имущества в исправном состоянии. Желательно добиться при составлении договора четкого прописывания конкретных правил, периодичности ремонтных работ и их объема. Так можно обезопасить себя от вероятного нарушения законодательства и чрезмерных трат.